觀點一周評述:一線城市限購放開仍難預測
2014-09-29 10:48:29 來源:觀點網

    截至9月26日珠海放開“限購令”,全國僅剩北上廣深及三亞5個城市仍堅守限購政策。

    對于松綁限購,珠海官方強調此舉并非“救市”。珠海市住建局黨組成員、調研員朱存文認為,經過近三年的調控,市場已經基本回歸理性,總體上比較平穩。在這樣的情況下,政府根據中央的相關要求,對房地產市場因地制宜、分類調控。

    無論如何,時至今日限購退出已然是大勢所趨。據此,有市場分析人士表示,樓市供需關系已發生重大改變,限購政策的退出是情理之中。

    一定程度上,限購對樓市還是起到了調節作用,但由于房產登記制度等相關政策的滯后,也導致了調節作用十分有限。

    數據顯示,限購取消后一個月,12個城市成交量平均回升幅度為23.13%,其中,庫存壓力較大、供過于求類型的城市因個案降價、限購取消后的補簽行情等因素率先好轉,成交量回升最為明顯,達到31.15%。

    但是,導致房地產這一輪下行的原因很復雜,包含宏觀經濟下行、市場供需失衡、財政貨幣政策等因素影響,“限購”看起來更像是一只替罪的羔羊。

    回溯自2010年4月30日,北京出臺“國十條”,成為實施限購政策的首個城市。隨即,限購令便迅速蔓延到全國。截至2011年年底,全國共有包括北京、上海、廣州、深圳等48個城市加入限購陣營。

    2014年6月20日,呼和浩特成為首個公開發文取消限購的城市。一時間,取消“限購”被各地地方政府視為“救市”關鍵之舉。

    與此同時,一線城市何時放開限購再一次成為市場的焦點。

    對此業內意見不一,有分析認為,一線城市取消限購是大勢所趨,但時機未到,因為一線城市房價上漲的警報尚未解除。也有觀點認為,雖然房價出現下行趨勢,一線城市人流量相對集中,客觀上剛需依然存在,北上廣深解禁步伐肯定不會這么快。

    那么,一線城市究竟該不該放開限購?如果一線城市全面放開限購的話,房地產行業會不會又跌入以往的循環?

    從目前來看,一線城市供求關系、土地市場等矛盾沒有解決的話,馬上就放開限購政策并不現實。按照當前的調控思路,要建立市場為主、政策為輔的更健康秩序,在這方面沒有完成之時,全面放開限購也會造成不確定后果。

    標普亦認為,北上廣深等一線城市的限購政策在未來還會持續一段時間。即便放開限購,政府雖然放松了房地產市場的供給端,但是在需求端的各種限制仍可能削弱市場需求。

    事實上,房地產行業對整個中國經濟和地方財政的影響比較重大,除地方政府放開限購外,中央政府也在進行一些微調措施,包括允許放寬房地產按揭貸款等舉措,來進一步緩和房地產市場的下滑。

    或者,中國房地產市場始終需要長期健康發展,等到房地產稅立法、不動產統一登記以及全國房產信息聯網等一系列措施完善后,一線城市全面放開限購才具有真正的意義。



責任編輯: 李穎 作者:

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