濟寧樓市進入優勝劣汰期 正逐步回暖
2014-08-04 15:45:50 來源:齊魯晚報

????據濟寧市統計局統計數據分析,今年上半年,受國家宏觀調控及多重政策影響,濟寧市房地產開發步伐放緩。房地產業主要指標較去年同期出現回落。但近幾個月趨于穩定,并呈現穩中有升的態勢。

????上半年,全市房地產企業開發投資完成151.3億元,增長29.3%,較去年同期回落0.9個百分點。其中,住宅投資102.1億元,增長21.7%;商業營業用房投資31.5億元,增長68.4%。在商品房銷售面積及商品房銷售額方面,上半年,全市商品房銷售面積311.3萬平米,增長21.2%。全市商品房銷售額122.3億元,增長18.8%,但較去年同期及年初指標均出現了回落。最近三個月,兩項指標開始逐漸回升。

????濟寧市統計局工作人員認為,濟寧房地產市場2012年到2013年處于高速增長階段,2013年8月商品房銷售面積和銷售額增幅均達到100%以上的峰值,之后雖然隨著大環境的影響逐漸降溫,且回落較快,但屬于高位跌落,是對前期房地產市場過熱行情的修正。從近幾個月商品房銷售面積和銷售額增幅來看,房地產市場運行趨于穩定,數據回歸合理區間,并且呈現逐漸回暖的態勢。

????統計分析認為,從上半年房地產市場看,房地產市場降溫明顯,開發商拿地熱情降溫,拉長開發周期,部分開發商采取了一定的促銷方式,但購房者對房價下跌預期增強。需要注意的是,萬達、鹿港、恒大、綠地等一批明星項目的熱銷,也揭示出濟寧房地產行業已進入優勝劣汰的殘酷競爭時期,好項目仍然不愁賣,失去競爭力的開發企業也難免要被市場淘汰。

????為選套中意婚房,小伙半年看了34套

????人生的首次置業大多“緣”于婚房。1987年出生的穆林剛參加工作3年。近期和女友訂婚的他,為選擇滿意的婚房,半年間竟看了34套房。

????穆林是一家煤礦企業的普通員工,月工資4000多元。女朋友是他同事,兩人工資加一起近6000元。每月去掉生活開支,結余不到4000元。面對較大的經濟壓力,兩人對買房慎之又慎。“結婚生子后,沒房子會帶來一系列的問題。”穆林告訴記者,與其每個月將千余元交給房東,還不如緊巴點買套屬于自己的房子。為了買到一套滿意的房子,半年下來,他看了34套房。

????“年初那會兒房價不低,對于我們這些剛畢業的上班族來說,貸款買房壓力還是很大的,所以打算觀望一段時間。”穆林表示,選房初期他將目標定在了商品房上,但看過一圈后發現價格適中的商品房位置較偏遠,配套設施不夠完善。于是,跟女友協商后,還是打算買套交通、生活都比較方便的市中心二手房。

????“我們選擇主城區二手房,主要是因為城區小區戶型、配套設施都較合理。”穆林表示,房子不在于大小,主要是圖生活的方便。最好是能買套學區房,畢竟以后有了孩子上學方便,而且學區房好轉手,不掉價,值得投資。最終,經過半年選房過程,兩人選定了位于南池公園附近的一套二手房,總價下來50余萬元。

????對于新房,穆林非常滿意。“雖然是二手房,但用心裝修下也很溫馨,而且周邊配套設施也較齊全,這也是我們看重這的一個原因。”穆林告訴記者,兩室一廳的戶型和80平方米的大小也很適合他們這對小夫妻,雙方不會因房子太大而產生距離感也不會因房子太小而產生審美疲勞。

責任編輯: 李穎 作者:

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